Форум » Лобня ул. Окружная д.11 и д. 13 » Вопрос-Ответ (только для вопросов к ЖК Возрождение и ответов на них) (продолжение) » Ответить
Вопрос-Ответ (только для вопросов к ЖК Возрождение и ответов на них) (продолжение)
Рар: ЖК Возрождение пишет: [quote]Добрый день! Мы предлагаем Вас задавать свои вопросы в режиме он лайн. В связи с тем, что руководство будет находиться в отпуске с 28.04.2011 по 12.05.2011, ответы будут размещены после 16.04.2011[/quote] Когда начнется строительство дома по Окружной 13?
Sergey: Антон Владимирович! Поясните нам пожалуйста ситуацию с Сергеем (через 1 пост выше). Нам бы всем хотелось услышать в открытом виде вашу точку зрения на этот счёт. Что за условие "нарушение плана продаж"? Совсем не понятная и не прозрачная формулировка. Объясните подробней что может являться нарушением "плана продаж" и может-быть приведите примеры (что вы имеете ввиду?). Спасибо за ответы.
ЖК Возрождение: Maks пишет: Подскажите пожалуйста в квартире (50 кв.м) будет ли стена разделяющая кухню и комнату, если да, можно ли ее перенести или убрать совсем? Добрый день. В соответствии с проектом и условиями договора, Застройщик выполняет работы по устройств контуров межкомнатных перегородок. Любые изменения возможны только после сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК Возрождение: hitech пишет: Уважаемый Антон, добрый день! 22/08/2012 Я задал Вам вопрос: "Мне нужно срочно (в течение месяца) продать квартиру. Договор и допсоглашение зарегистрированы в регпалате. Подскажите, пожалуйста, какая процедура продажи? И нужно ли участие ЖК Возрождение или я это могу сам решить в регпалате? " На что получил ответ: "В соответствии с условиями договора, Вам необходимо получить согласие ЖК Возрождения на уступку прав требований." На мой очередной вопрос: "Вы такое согласие дадите?" Вы ответили: "мы дадим такое согласие, если это не будет нарушать наш план продаж" Сегодня же я узнал, что Вы лично дали такое указание "давать согласие только в том случае, если я приобрету другую квартиру в этом доме". То есть мало нас обманутых дольщиков мурыжили КСР, теперь еще и от Вас "палки в колеса"? Я уже 2 года как уехал из Москвы в родной город Казань, и мне просто не нужна квартира ни в Москве, ни в Лобне. Мне нужно погасить ипотеку на приобретение недвижимости в Казани. д. 13, кв. 141 (ex 201) тел: 917-2433111 е-майл: ssg77@mail.ru Sergey пишет: Антон Владимирович! Поясните нам пожалуйста ситуацию с Сергеем (через 1 пост выше). Нам бы всем хотелось услышать в открытом виде вашу точку зрения на этот счёт. Что за условие "нарушение плана продаж"? Совсем не понятная и не прозрачная формулировка. Объясните подробней что может являться нарушением "плана продаж" и может-быть приведите примеры (что вы имеете ввиду?). Спасибо за ответы. Добрый день. Наша задача построить дом и сдать его в эксплуатацию. Квартиры продаются исключительно на рыночных условиях. Мы понимаем, что некоторые первоначальные соинвесторы, обманутые КСР, захотят продать свои квартиры по цене ниже рыночной. Такие сделки могут привести к нарушению нашего плана продаж.
hitech: Антон, если цена продажи за 1квм будет не ниже цен по которым Вы сейчас продаете, а такой же или выше, Вы дадите согласие?
ЖК Возрождение: hitech пишет: Антон, если цена продажи за 1квм будет не ниже цен по которым Вы сейчас продаете, а такой же или выше, Вы дадите согласие? Мы не собираемся выяснять реальную цену продаваемой квартиры. Мы против создания альтернативного рынка.
hitech: Вот сейчас (точнее в 2012г, может на сегодня ситуация изменилась) Вы продаете по 53000руб за 1квм. Я могу выставить по такой же цене?
ЖК Возрождение: hitech пишет: Вот сейчас (точнее в 2012г, может на сегодня ситуация изменилась) Вы продаете по 53000руб за 1квм. Я могу выставить по такой же цене? На сегодняшний день мы не можем дать свое согласие.
hitech: Так Вы сами себе противоречите! Менее двух часов назад Вы сообщили: ЖК Возрождение пишет: Мы понимаем, что некоторые первоначальные соинвесторы, обманутые КСР, захотят продать свои квартиры по цене ниже рыночной. Такие сделки могут привести к нарушению нашего плана продаж.
ЖК Возрождение: hitech пишет: Так Вы сами себе противоречите! Менее двух часов назад Вы сообщили: ЖК Возрождение пишет: цитата: Мы понимаем, что некоторые первоначальные соинвесторы, обманутые КСР, захотят продать свои квартиры по цене ниже рыночной. Такие сделки могут привести к нарушению нашего плана продаж. д. 13, кв. 141 (ex 201) тел: 917-2433111 е-майл: ssg77@mail.ru В чем заключается противоречие? В первую очередь мы продаем свои квартиры.
lobnia1975: а если квартира продается между дольщиками? кому-то досталась например однушка и он её меняет на двушку у другого дольщика(речь идет о дольщиках времен КСР), то здесь квартиры на внешний рынок не попадают.
hitech: Антон, Вы говорите, что продажи по ценам ниже рыночных могут привести к срыву плана продаж. Я не хочу сорвать Ваш план продаж и продать по цене ниже рыночной свою единственную двушку (если вообще можно считать, что продажа одной квартиры сорвет план продаж). Я хочу продать ее именно по той цене, по которой Вы продаете, то есть по 53000руб за 1квм. В чем проблема дать согласие?
ЖК Возрождение: lobnia1975 пишет: а если квартира продается между дольщиками? кому-то досталась например однушка и он её меняет на двушку у другого дольщика(речь идет о дольщиках времен КСР), то здесь квартиры на внешний рынок не попадают. покупатель квартиры на Окружной 13 Мы рассмотрим возможность дать согласие на такую сделку.
ЖК Возрождение: hitech пишет: Антон, Вы говорите, что продажи по ценам ниже рыночных могут привести к срыву плана продаж. Я не хочу сорвать Ваш план продаж и продать по цене ниже рыночной свою единственную двушку (если вообще можно считать, что продажа одной квартиры сорвет план продаж). Я хочу продать ее именно по той цене, по которой Вы продаете, то есть по 53000руб за 1квм. В чем проблема дать согласие? д. 13, кв. 141 (ex 201) тел: 917-2433111 е-майл: ssg77@mail.ru На сегодняшний день мы не даем согласия на уступку квартиры третьим лицам.
hitech: hitech пишет: В чем проблема дать согласие? То что квартира будет продана по вашей цене - это факт, поскольку продавать будет ваше агентство. Ниже цену они не выставят. Альтернативного рынка не будет. План продаж срываться не будет.
vika: Добрый день! Уважаемое ЖК Возрождение, проинформируйте, пожалуйста, проводятся-ли собрания с участием администрации и ИГ спасибо заранее
lavr: судя по видеокамере в секции 7 произошли изменения от проекта . или я ошибаюсь?
ЖК Возрождение: lavr пишет: Добрый день! Уважаемое ЖК Возрождение, проинформируйте, пожалуйста, проводятся-ли собрания с участием администрации и ИГ спасибо заранее Добрый день! Собрания с участием Администрации и ИГ проходят раз в два месяца.
ЖК Возрождение: lavr пишет: судя по видеокамере в секции 7 произошли изменения от проекта . или я ошибаюсь? Действительно нами были внесены изменения в проект по 7 секции. Цель: оптимизация работ по устройству монолита. В предыдущем варианте несущие пилоны 7 секции отличались от пилонов других секций.
vika: ЖК Возрождение пишет: Действительно нами были внесены изменения в проект по 7 секции. Цель: оптимизация работ по устройству монолита. В предыдущем варианте несущие пилоны 7 секции отличались от пилонов других секций. спасибо за ответ по собраниям. Хотелось бы знать по-подробнее, что Вы там обсуждаете. Но Вам, видимо, недосуг... Что касается изменения проекта- а это с кем-то согласовано? Что значит- мы внесли изменения? У многих дольщиков квартиры в 7-ой секции
ЖК Возрождение: vika пишет: спасибо за ответ по собраниям. Хотелось бы знать по-подробнее, что Вы там обсуждаете. Но Вам, видимо, недосуг... Что касается изменения проекта- а это с кем-то согласовано? Что значит- мы внесли изменения? У многих дольщиков квартиры в 7-ой секции 1. На собраниях мы отчитываемся о ходе строительства. 2. Изменения в рабочий проект согласовано в установленном порядке.
magadan92@mail.ru: А вот интересно - ИГ в курсе, что "возрождение" продает квартиры (и уже такие проданные есть) на которые претендуют люди без ДДУ??????? более подробно могу пояснить-звоните...пишите... мне (ну и думаю не только мне) просто интересно - ИГ в курсе???? и если в курсе - что вы (члены ИГ) по этому поводу думаете??????? в принципе это двойные продажи...
Sergey: последнее собрание должно было пройти в январе, меня в Мск не было в это время.. возможно, кто-то другой ходил и может рассказать что там обсуждали... по вопросу того, что продажи квартир у Возрождения идут ИГ в курсе... никаких двойных продаж нет - это контролируется в первую очередь регистрационной палатой г. Лобня. Если права на квартиру не зарегистрированы в установленном порядке в регистрационной, то согласно тем же законам она свободна... У большинства дольщиков номера квартир поменялись с появлением нового проекта и перерегистрацией договоров. Таким образом квартира под номером 114, которая значилась за мной по договору инвестирования с КСР ничего не имеет общего с квартирой под этим же номером в строящемся доме. Я не имею на неё никаких прав, а следовательно она может быть продана. Так о каких "двойных продажах" тут вы пытаетесь завести дискуссию? Или это очередная попытка полить грязью объект, а следовательно нагадить большинству дольщиков? А к ЖК "Возрождение" пожелание повысить на сколько возможно темпы строительства, тем более морозов сильных уже не должно быть. И просьба дублировать приглашение на совещание в администрации с вашей стороны - администрация бывает забывает оповестить или делает это в последний момент.
sergius: magadan92@mail.ru, ИГ в курсе того, что происходит с теми, кто в свое время по тем или иным причинам не смог заключить ДДУ с КСР не смотря на активные призывы к этому действию со стороны ИГ и Администрации. ИГ в курсе, что некоторым "без ДДУ" удалось в суде получить решения, которые заведомо не исполнимы. Что я думаю по этому поводу. Начну с определений... Двойные продажи - это схема продажи одной и той же квартиры разным физическим или юридическим лицам через фирму-Застройщика-Инвестора и через фирму-посредника, у которой с Застройщиком заключен договор соинвестирования. Формы договоров в этой схеме - договор предварительной купли продажи или договор инвестирования в строительство. По скольку данные формы договоров по закону не подлежат государственной регистрации, то при покупке квартиры гарантий ни каких нет, что на тот же объект (квартиру) уже не заключен договор. Только в случае заключения ДДУ и регистрации его в ФРС покупатель защищен на все 100% от двойной продажи! При условии что сама ФРС не накосячит при регистрации договоров (такое уже случалось). Теперь к твоей ситуации: в 2005 г. ты с компанией "КСР" (читаем - "Рога и Копыта") заключил договор соинвестирования или предварительной купли-продажи (не имеет значения) по цене заведомо значительно ниже рынка. Иначе ты бы и не заключал бы договор. При этом ты прекрасно видел в какой стадии находится строительство - стадия "чисто поле". Даже разрешения на строительство на тот момент не было! Но тебя это не смутило. Тебя заинтересовала цена. Тебя обманули ребята Хациев и Еременко, а ты купился. В этом нет ни чего предосудительного с твоей стороны. Ты же договор заключал и намерен был исполнить свои обязательства и исполнил из к концу 2006 г. полностью перед КСР. При этом проект дома был еще тот, первый. В 2008-м или 2007-м проект дома поменяли. Ты наверняка в тот период (2007-2008 гг.) перезаключил свой договор с учетом изменений в проекте дома, т.е. в соответствии со вторым проектом. Далее в 2009-м ты не смог перезаключить свой договор на ДДУ и зарегистрировать его в регпалате. А кому, как не тебе, старожилу Окружной 13, была известна вся скользкая ситуация с КСР в которой мы оказались. И вопрос банкротства КСР был лишь вопрос времени! Все мы тогда активно обсуждали "что делать и как себя защитить". Все тогда единодушно пришли к выводу - заключать ДДУ! Усилиями ИГ и Администрации этот вопрос удалось сдвинуть с мертвой точки. Большинство зарегистрировало ДДУ и обезопасило себя от возможного банкротства КСР и последствий банкротства. Ты решил, что все дураки, деньги девать им не куда (15000 р платить за какую то регитрацию??? Зачем? У меня же есть договор с печатью КСР!!!) Далее происходит банкротство КСР. ЖК Возрождение берет на себя строительство и обязательства перед дольщиками, доставшимися по наследству от КСР. При этом, ЖК принимает на себя обязательства в полном объеме по дольщикам с ДДУ. С теми, у кого по разным причинам нет ДДУ, ЖК решает вопрос путем переговоров либо через суд. У тебя ДДУ нет. Путем переговоров ты не смог решить вопрос потому что "все мудаки, дураки, жулики, воры. Один я умный и правильный парень". С такими рассуждениями ты пошел в суд. Видимо с адвокатом. Суд вынес решение по твоему вопросу, не приняв к сведению тот факт, что квартиру, которую тебе он присудил, уже продана ЖК третьему лицу еще до начала судебного разбирательства! Ну и чей тут косяк? на мой взгляд суд накосячил и адвокат. Суд, не вникая глубоко в суть дела и последствия, вынес популистское решение в угоду общей линии партии и власти, а адвокат заработал на тебе честные деньги. И еще теперь заработает на тебе же. Так что ни какого факта двойных продаж в твоем случае я не усматриваю. Твоей кватриры у ЖК просто не было и нет! Нельзя продать, то чего нет, да еще два раза! PS: Тебе надо было решать всё путем переговоров. Тебе было предложение, которое надо было просто довести до ума. А решил в суд идти? надо было форум внимательнее читать. Я много чего писал и предупреждал. Даже намекал на что надо обращать внимание.... Увы.. всё в пустую.
magadan92@mail.ru: ну главное, что ребзо из ИГ в курсе...собственно это и хотел узнать... А вот как это называется -"двойные " или как то еще продажи, видимо снова будем в суде выяснять.. Все бы было понятно, если бы не было пустых абсолютно таких же квартир, но это не про этот объект.. Значит эти квартиры были спецом проданы в первую очередь..т.е. с умыслом.. С каким????? не знаю-могу только предполагать - чтобы затянуть исполнение решения суда или еще для чего... И специально для sergius повторюсь- чтоб больше не писал тут, что я не пытался договориться.. Я БЛИН ПЫТАЛСЯ ДО СУДА!!! НО МНЕ НИЧЕГО НЕ ПРЕДЛАГАЛИ ДО СУДА!!! НАДЕЮСЬ ТЕПЕРЬ ПОНЯТНО???????????? после первой моей попытки договориться - мне прислали официальное письмо с посылом в суд.. Более менее внятные предложение поступило за неделю до решения суда... но оно это предложение было даже не смешное...просто издевательское...
magadan92@mail.ru: И еще... sergius , я уже понял что промудился, что не заключил ДДУ..про это тоже можешь не напоминать.. я с этим не спорю и не собирался.. Но теперь есть другая ситуация - абсолютно по вине возрождения, которое меня сразу в суд отправило.. Так вот читая в форуме твои посты по этому поводу-прихожу к выводу-что я должен был купить квартиру у них по рыночной стоимости и быть при этом довольным?????????????? сам то понимаешь что это бред?? но вот именно это они мне и предлагали...ничего другого от них не было.. И насчет неисполнимого решения суда: это твое и возрождения частные мнения...все там исполнимо...
sergius: magadan92@mail.ru пишет: чтоб больше не писал тут Рома! Ты чо то попутал! Не указывай мне, что мне делать, и я не скажу куда тебе идти!!! Понял??????????
sergius: magadan92@mail.ru пишет: Так вот читая в форуме твои посты по этому поводу-прихожу к выводу-что я должен был купить квартиру ты не внимательно и не те посты читал, которые я имел ввиду.... magadan92@mail.ru пишет: И насчет неисполнимого решения суда: это твое и возрождения частные мнения...все там исполнимо... Так в чем тогда проблема? Чего ты тут флудишь по-пусту? Есть исполнимое решение - исполняй! И не надо тут балабольством заниматься.
magadan92@mail.ru: sergius пишет: Рома! Ты чо то попутал! Не указывай мне, что мне делать, и я не скажу куда тебе идти!!! Понял?????????? Ты поаккуратней в выражениях.. я тебе пока не грубил... да и не собираюсь.. я просто прошу что касаемо меня - не пиши на форуме...тем более что не все правда... особенно касаемо того что там и кто мне предалагал!! потому как получается что ты вроде знаешь, что Саенко мне предлагал - но на самом деле или не знаешь, или он тебе что то не то наговорил.. про себя что хочешь пиши-а я про себя сам напишу...
sergius: magadan92@mail.ru пишет: И специально для sergius повторюсь- чтоб больше не писал тут, что я не пытался договориться.. Я БЛИН ПЫТАЛСЯ ДО СУДА!!! НО МНЕ НИЧЕГО НЕ ПРЕДЛАГАЛИ ДО СУДА!!! НАДЕЮСЬ ТЕПЕРЬ ПОНЯТНО???????????? то есть тут ты мне не нагрубил?... На грубость я отвечаю грубостью. Без причин я этого не делаю.
magadan92@mail.ru: это просьба ваащето... просьба такая - что касаемо меня - пиши если уверен что правду пишешь... sergius пишет: Так в чем тогда проблема? Чего ты тут флудишь по-пусту? Есть исполнимое решение - исполняй! И не надо тут балабольством заниматься. ну это не балабольство - я просто все делаю в открытую и все пишу на форуме.. чтоб люди в подобно моей ситуации знали что да как... и тебе совсем не обязательно отвечать на мои записи... тем более если они не касаются лично тебя..
полная версия страницы